ヤマワケエステートは詐欺なのか。炎上案件や償還遅延歴も調査

「ヤマワケエステート」という不動産クラウドファンディングサービスをご存じでしょうか。

ヤマワケエステートは、1万円から始められる不動産クラウドファンディングサービスで、複数の個人投資家から少額資金を集めて不動産を購入・運用し、賃貸収入や売却益などの利益を投資家に分配する仕組みを採用しています。

結論から言うとヤマワケエステートは、怪しい副業詐欺である可能性は低いですが、一部ファンドで運用期間の延長や償還の遅れが発生しているようなので利用に注意が必要です。

当記事では、そんな「ヤマワケエステート」とはどんなサービスなのか、怪しい副業ではないのか、本当に大丈夫なのかなど、色々と気になる実態について検証していきたいと思いますので、ぜひ最後までご覧ください。

ヤマワケエステートとは怪しい副業なのか

ヤマワケエステートは、最低1万円から投資できる為、初心者や少額で不動産投資を始めたい人にも利用しやすいサービスです。

会員数は約3万人を超え、投資初心者から経験者まで幅広く利用されているのが特徴的です。

ヤマワケエステートは、スマホやパソコンから手続きが完結するので、ネット環境さえあればスマホやPCで利用が可能になっています。

年利10％を超える案件が多く、短期間で高収益を狙える点がヤマワケエステートの最大の魅力と評価されています。

これだけ聞くとまっとうな不動産クラウドファンディングのように感じますが、本当に怪しくないのか、色々と調査してみます。

ヤマワケエステートの芝清隆氏とは何者？

ヤマワケエステート代表は”芝清隆”氏という人物なようですが、一体どのような人物なのか調査していきました。

どうやら芝清隆氏は、大手会計事務所で会計・監査・コンサルティング業務に従事した後、インターネット広告会社の設立や税理士法人の代表社員、CFOとして資金調達やIPO、M&Aなど幅広い経営経験を持つ人物です。

経営や財務の専門性が高い点はポジティブに評価されているようですね。

芝清隆氏自身に炎上経験はないようです。

ヤマワケエステートの運営会社

そんなヤマワケエステートですが、果たして運営会社の信頼性はどうなのかも掘り下げて調べてみます。

副業の安全性を調査するためには、運営会社の実態を把握することも必要不可欠です。

中には会社の法人登記はされているものの、事業実態の無いペーパーカンパニーを悪用する業者も多いので、しっかりと運営実態についても調べておくことは大事です。

ヤマワケエステートの公式サイトを見た所、会社概要がしっかり公開されているだけでなく、宅地建物取引業免許、不動産特定共同事業など、必要な免許を取得して運営されているようです。

ヤマワケエステートの炎上歴

ヤマワケエステートの炎上歴は、ファンド償還遅延の突然の発表とその告知タイミング、親会社グループの株主優待廃止や経営混乱、投資家対応の不透明さなどが重なり、SNSや投資家コミュニティで大きな問題となっています

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①償還遅延による炎上
2025年1月、人気ファンド「札幌市宮の森 隈研吾＆Knight Frank社」シリーズの2nd～4thシリーズで償還予定日の直前に延期が発表され、投資家の間で大きな動揺と不信感が広がりました。

延期理由は「購入予定者との契約不成立」とされていますが、告知が償還予定日のわずか1日前だった点が大きな批判を集めました。

このトラブルを受け、ヤマワケエステートは不動産クラウドファンディング協会からの退会も発表しています。

②親会社・関連会社の株主優待廃止・経営混乱
親会社のWeCapital株式会社、その親会社である上場企業REVOLUTION社でも、2025年3月に株主優待の突然の廃止や社長交代が発表され、SNS上で炎上。

REVOLUTION社の株価も暴落し、株主や投資家の間で不信感が拡大しました。

償還延期と同時期に、親会社関係者による株式大量売却疑惑や、インサイダー取引の可能性がSNSで指摘されるなど、グループ全体で混乱が生じています。

③投資家対応・情報開示への批判
償還遅延や経営混乱に対する公式発表や投資家対応の遅さ・不透明さも批判されています。

高利回りをうたう一方で、リスクやトラブル時の対応に不安を感じる投資家が増えています

ファンド償還遅延が起きるとその分配当金の支払いも遅れるので、ヤマワケエステートのファンドに投資する場合は注意が必要そうですね。

ヤマワケエステートとホリエモンの関係

ホリエモン氏とヤマワケエステートの間に、公式な経営参加やアドバイザー契約などの直接的な関係はありません。

主に「YouTubeなどのメディアでの紹介・対談を通じて注目された」という間接的なものになります。

一度、ホリエモン氏自身がヤマワケエステートを「面白いサービス」としてYouTubeやSNSで紹介し、入会者を集めた事もあるようですね。

ヤマワケエステートが話題になっている掲示板は

5chの投資系掲示板や動産クラウドファンディング専門の掲示板で、ヤマワケエステートは話題に上がる事が多いです。

掲示板では「償還遅延」「高利回りのメリット・リスク」「運営会社への不信感」といった話題が活発に議論されているようですね。

【結論】ヤマワケエステートが怪しい副業の可能性は低い

調査の結果ヤマワケエステートは、怪しい不動産投資詐欺の可能性は低いですが、配当金の支払いが遅れる償還遅延が度々起きているので利用には注意が必要でしょう。

高利回りなのは嬉しいですが、償還遅延で配当金が入ってこないなら元も子もないですからね。

もっと口コミや実績といった安心材料の多い副業の方が良いという方は、他の副業も視野に入れてみることをおすすめします。

結局一番手軽に儲かる副業は何なのか

今回のヤマワケエステートなども含め、世の中には色々な副業がありますが、結局のところ一番手軽に儲かる副業とは一体何なのか。

結論、現状で一番効率よく稼げるのはズバリ、投資顧問を利用した株式投資だと判断します。

なぜなら株式投資は他の副業とは違い、自分が働かずしてお金が入ってくる”不労所得”になりやすいからです。

例えばブロガーやアフィリエイターとして副業をして報酬を得た場合は、“労働収入”となります。

ブログや動画投稿サイトなどで広告収入を得るのは不労所得に思えますが、そうともいえません。

なぜなら投稿頻度が落ちれば、閲覧数や広告クリックも減ってしまうからです。

「何もせずに収入が発生する状態」を作ることができても、それを維持するためには投稿や更新といった労働が欠かせないのです。

かと言って、”簡単に稼げる”という触れ込みの情報商材は、十中八九怪しい詐欺的なものであることがほとんどです。

しかし、株式投資であれば、怪しい代物でも何でもない上に、利益を得るには労働らしい労働はほとんど必要ありません。

株価チャートをチェックしたり、何かと市場情報を収集したりするのに手間が掛かりそうと思いがちですが、そういった面倒なことは実は全て「投資顧問」を利用することで解決します。

投資顧問とは、株式投資のプロが上がる見込みの高い急騰銘柄を紹介してくれたり、売買や取り組み中に何かとトレードのフォローをしてくれる助言サービスです。

いわば秘書のようなものですね。

特にこういった方には、投資顧問を利用した株式投資は向いています。

自分一人で株式投資を始めるのが不安という方は、まずは投資顧問サービスを利用し、プロを味方につけて株を始めていくのが一番リスクも低く、効率よく手軽に稼げる方法です。

今はこの投資顧問サービスを利用して株を始める人も増えてきており、知らない人は損をしているとまでも言われていたりします。

ちなみに投資顧問の種類も色々なものがありますが、以下の投資顧問は短期間で急騰した銘柄の提供実績も豊富で、実際に儲かったという口コミも多数の、信頼性の高い投資顧問サイトになります。

実際にこの投資顧問でどれだけ儲かるのか、リアルに儲かった口コミはあるのかといったことまで深掘りして検証しているので、手っ取り早く、そして効率よく手軽に稼いでいきたいという方は、ぜひこちらもチェックしてみることを強くおススメします。